我國推行“農(nóng)地入市”改革的制約因素

1、 政府“以地生財”的盈利模式對農(nóng)地入市的制約

    近年來，我國房價的持續(xù)高漲的原因有很多，其中一個重要的原因在于，出售城市市區(qū)內(nèi)的土地的收入作為政府財政收入的一部分，為政府提供了大量的資金資源。政府這種“以地生財”的盈利模式的形成，一方面，加速了農(nóng)地入市的推行，因為農(nóng)地入市可以將農(nóng)村多余的土地指標移到城市近郊進行城市周邊的擴建。而另一方面，農(nóng)地入市的實施，使得農(nóng)民在很大程度上分了政府的一塊“蛋糕”，不管大小，都會直接影響地方政府的利益的獲得，所以政府“以地生財”的盈利模式是推行農(nóng)地入市改革的一個重要的制約因素。

2、后續(xù)管理的復(fù)雜性對農(nóng)地入市的制約

    2014年，國家宣布要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度，在實施了新的戶口登記制度后，除了地區(qū)的劃分外，不再存在所謂的農(nóng)民和非農(nóng)民。在推行農(nóng)地入市改革之后，原有的村莊會進行很多的調(diào)整，涉及到村莊的合并以及新建社區(qū)的管理問題。如果對于村莊的合并問題處理不當就會直接導致整個農(nóng)地入市的過程的難度增加，因為這會涉及到鄰里關(guān)系的重新建立以及整個新建社區(qū)的安全問題。新建社區(qū)的管理權(quán)的歸屬問題也是后續(xù)問題中較為復(fù)雜的，因為在進行農(nóng)地入市改革以前，村子的管理是依靠農(nóng)民委員會進行的，但是社區(qū)的管理和農(nóng)村的管理是有明顯的差距的，不管是繼續(xù)進行村民選舉還是政府任命社區(qū)管理者，對于農(nóng)民利益不受到損害的保障該如何實施，也是關(guān)乎于農(nóng)地入市是否成功的重要因素之一。

3、養(yǎng)老制度的不完善對于農(nóng)地入市的制約  

    隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)村人口老齡化程度的不斷加重，這也是制約農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的一個重要因素。農(nóng)地入市會促使大多數(shù)有志向的年輕人離開自己的家鄉(xiāng)，中老年人雖然不再需要從事繁重的農(nóng)業(yè)勞動，但是，從自己的宅基地搬到城鎮(zhèn)的樓房中居住，而年輕兒女又不能常伴身旁，在一定程度上增加了中老年人的生活難度。原來的農(nóng)村的生活方式必然與城鎮(zhèn)的生活方式不同，養(yǎng)老機構(gòu)的缺乏以及養(yǎng)老制度的不完善會造成部分中老年人不僅不能享受到傳統(tǒng)意義上的“天倫之樂”，反而增加了許多意想不到的煩惱，所以養(yǎng)老制度的不完善也成為了制約推進農(nóng)地入市改革的因素。

4、實施理論的不成熟對于農(nóng)地入市的制約

    雖然我國在2009年就開始在實施農(nóng)地入市，到2014年可是進行較大規(guī)模的試點，但是有關(guān)農(nóng)地入市到底要怎樣實施才是最合理的研究并不多見，可查閱的資料和數(shù)據(jù)也不全面，而主要研究農(nóng)地入市的人才也很缺乏，所以農(nóng)地入市實施的相關(guān)理論是不成熟的。實施理論的不成熟直接導致農(nóng)地入市的實施過程就是一個盲目試探的過程，這樣不僅可能在經(jīng)濟方面造成資金的浪費，更為關(guān)鍵的是，可能會影響農(nóng)民對于實施農(nóng)地入市的態(tài)度，在現(xiàn)階段因為安全因素在農(nóng)業(yè)心中具有不可替代的重要位置，農(nóng)民的對農(nóng)地入市持觀望態(tài)度[4]，即使政府出臺了政策對于農(nóng)民意愿也難以控制，如果其他因素加以影響，那么實施農(nóng)地入市的道路將會越發(fā)艱難。

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